Торги (аукционы) по банкротству — что это такое и где они проходят

Аукционы по банкротству: порядок проведения и обзор основных площадок

Порядок осуществления аукционов по банкротству. Что можно купить на аукционе. Нюансы проведения продаж имущества должников и обзор торговых площадок.

Аукционы по продажам имущества обанкротившихся должников в последние годы приобретают всё большую популярность. Это связано как с увеличением количества таких торгов, так и с ростом предпринимателей и физических лиц, желающих с наибольшей выгодой вложить свои деньги. К сожалению, часто не учитываются все подводные камни, сопровождающие такие аукционы. В результате вложение средств оказывается или недостаточно эффективным, или проигрышным.

Содержание

  • 1 Смысл аукционов по банкротству
  • 2 Помещение на аукцион имущества банкротов
  • 3 Имущество банкротов, продаваемое на торгах
  • 4 Торговые площадки для аукционов по банкротству

    • 4.1 Таблица: характеристики некоторых известных ЭТП по реализации имущества банкротов
  • 5 Основные опасности, подстерегающие желающих приобрести имущество банкротов
  • 6 Часто задаваемые вопросы

    • 6.1 Как выйти из положения, когда не можешь выкупить выигранный лот
    • 6.2 Размер наименьшей суммы для допуска к аукциону по продаже имущества банкротов
    • 6.3 Какая средняя выгода на аукционе считается оптимальной
  • 7 Видео: прохождение аккредитации на ЭТГ

Смысл аукционов по банкротству

Аукционы по банкротству проводятся для продажи имущества безнадёжных должников с целью полного или частичного погашения их долгов перед кредиторами. Такая продажа является заключительным этапом ликвидации предприятия в результате банкротства или признания физлица несостоятельным. Занимается аукционом конкурсная комиссия, возглавляемая арбитражным (конкурсным) управляющим.

В настоящее время продажи имущества банкротов осуществляются исключительно в электронном виде. Объектами таких продаж преимущественно являются:

  • жилая и нежилая недвижимость;
  • оборудование, станки, приспособления;
  • товары;
  • автомашины, строительная техника.

В большинстве случаев продажа имущества происходит в два или три этапа:

  • Первый этап называется торгами на повышение. Он заключается в реализации имущества по рыночным ценам. В процессе аукциона цены на имущество повышаются, а конечная цена объекта может оказаться намного выше первоначально объявленной её стоимости.
  • Второй этап также является торгами на повышение. Он проводится, если не удалось продать имущество на первом этапе. Тогда стоимость имущества снижается на 10–30% по сравнению с ценой, объявленной на первом этапе. Во время торгов опять идёт повышение цены, но она отталкивается от пониженного уровня.
  • Третий этап называется публичным предложением. Он проводится, когда не осуществились продажи во время предыдущих этапов. В ходе этапа на аукционе идёт понижение стоимости объекта.
  • Инвестора более всего интересует третий этап аукциона, позволяющий приобрести имущество намного ниже его рыночной цены.

    На аукционе по банкротству можно довольно выгодно купить жилую или коммерческую недвижимость

    Помещение на аукцион имущества банкротов

    Порядок предоставления имущества банкротов для продажи регламентируется законом № 127-ФЗ от 26.10.2002. Он различается для юридических и физических лиц.

    Процесс помещения на торги имущества банкротов со статусом юридического лица разделяется на следующие этапы:

  • Оценка имущества конкурсным управляющим, а также установление им порядка продажи и применяемых финансовых инструментов.
  • Составление на каждый объект правоустанавливающих документов.
  • Внесение имущества в план конкурсного управления.
  • Публикация списка в официальных бюллетенях.
  • Приём заявок. Период приёма составляет не менее 25 дней от даты появления сообщения о торгах.
  • В заявке обязательно указывается, что у претендента отсутствуют препятствия для участия в торгах: к последним, в частности, относится отсутствие задолженности по налогам

    Процедура для банкротов, имеющих статус физлица, выглядит таким образом:

  • Составление финансовым управляющим перечня имущества.
  • Оценка имущества.
  • Передача списка в суд.
  • Рассмотрение банкротом списка и передача в суд своего варианта цен. Производится в течение месяца.
  • Выставление имущества на аукцион. Производится в период до шести месяцев после передачи списка в судебный орган.
  • Имущество банкротов, продаваемое на торгах

    На торги можно выставить любое имущество обанкротившихся субъектов, включая, например, оружие или лекарственные наркотические препараты. Просто в таком случае применяются специальные формы аукционов.

    Например, оружие продаётся исключительно на закрытых торгах и только покупателям, имеющим специальную лицензию. И также особый формат имеют продажи лекарственных наркотических средств.

    Перечень имущества, обычно продаваемого на таких торгах, известен. Он включает следующие объекты:

    • хозяйственные комплексы предприятий торговли и промышленности;
    • ценные бумаги;
    • жилые и нежилые строения;
    • участки земли различного назначения;
    • транспортные средства, включая специальную технику;
    • бытовые приборы и бытовую технику;
    • торговое оборудование, мебель, торговые стенды;
    • логотипы, бренды и прочие знаковые атрибуты.

    Статья 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» содержит перечень видов имущества, которое можно продавать с торгов

    Торговые площадки для аукционов по банкротству

    Аукционы по продажам имущества банкротов проводятся на электронных площадках (ЭТП), которых в России существует довольно много. ЭТП можно разделить на три основных типа:

  • Площадки, непосредственно занимающиеся выполнением электронных торгов.
  • Сайты, на которых публикуется официально проверенная и полная информация о торгах имущества обанкротившихся хозяев.
  • Порталы, на которых, наравне с официальными источниками информации, подаются сведения о готовящихся торгах. Они носят название агрегаторов аукционных мероприятий по торговле имуществом банкротов. В отличие от официальных источников здесь используются открытыте сведения из интернета.
  • Из всей массы ЭТП можно выделить топовые площадки, пользующиеся повышенным спросом.

    Таблица: характеристики некоторых известных ЭТП по реализации имущества банкротов

    Название площадки
    Характеристика

    Российский аукционный дом
    Первая созданная в России ЭТП с филиалами, находящимися в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Правительством России портал уполномочен реализовывать федеральное имущество.

    Центр реализации
    Занимается реализацией имущества обанкротившихся компаний, признанных на официальном уровне. Здесь работает свыше 20 саморегулируемых арбитражных управляющих.

    Торговый портал «Фабрикант»
    Организует продажу низколиквидного имущества. Имеет сертификат соответствия всем требованиям Министерства экономического развития РФ, а также аккредитацию в 26 саморегулируемых организациях арбитражных управляющих.

    АИСТ
    Занимается реализацией земельной собственности, а также автобусов и легковых автомашин.

    Аукционы Сибири
    Реализуют имущество физических лиц: квартиры, земельные участки, автомашины и т. д.

    Сбербанк АСТ
    Продаёт имущество предприятий, задержавших выплату займа. Характеризуется удобным и понятным интерфейсом.

    Основные опасности, подстерегающие желающих приобрести имущество банкротов

    Интернет кишит предложениями по обучению искусству покупать имущество банкротов. Читая статьи, кажется, что не заработать на таких торгах может только самый ленивый человек. Однако в реальности процедура покупки имущества на аукционах по банкротству таит много подводных камней.

    Наиболее часто возникающими случаями таких неожиданных «посадок на мель» являются:

  • Покупка безнадёжного залогового имущества. Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без предварительной оплаты банковского залога. Поэтому существует два варианта:
    • найти наивного покупателя, готового оплатить одновременно и залог, и цену самого имущества;
    • внести залог самостоятельно, а уже после этого приступить к перепродаже.
  • Приобретение жилых помещений с прописанными там детьми. Такая недвижимость таит угрозу затяжной судебной волокиты с немалыми финансовыми издержками. Дело в том, что обычно суд отказывается выселять из помещения прописанных там детей без применения совокупности дополнительных оснований и условий. Например, новому собственнику помещения могут предложить предоставить для несовершеннолетнего альтернативную жилую площадь.
  • Покупка доли в уставном капитале. С хозяйственной точки зрения, приобретение такого объекта не всегда рационально. Допустим, продаётся контрольный пакет, и покупатель получает решающий голос на управление компании. А если размер продаваемой доли не даёт возможность реально влиять на деятельность предприятия? И, наконец, что делать с приобретённой долей, когда компания убыточная?
  • Приобретение социально значимой инфраструктуры. Имеются в виду, например, трансформаторные подстанции электроснабжения или теплопункты, которые реализуются в комплексе с другими объектами при продаже обанкротившихся строительных компаний. По сути, такие объекты не должны выставляться на торги. Приобретая их, новый собственник взваливает на себя электроснабжение, подачу тепла или газа для населённых пунктов. Такая деятельность связана с получением многочисленных лицензий и разрешений, а также с постоянным контролем со стороны администрации населённого пункта, необходимостью содержать коммунальных работников, возможными авариями и другими неприятностями.
  • Перед покупкой жилой недвижимости с торгов по банкротству постарайтесь минимизировать риски оспаривания сделки

    Часто задаваемые вопросы

    Продажа имущества на торгах по банкротству является весьма непростым мероприятием и обычно вызывает массу вопросов. Некоторые из них возникают особенно часто.

    Как выйти из положения, когда не можешь выкупить выигранный лот

    Ситуация неплатёжеспособности победителя торгов встречается довольно часто. Вообще-то, согласно правилам подобных аукционов, запрещено снимать ставку или отказываться от выкупленного лота. Для решения проблемы благоразумнее всего связаться с продавцом и попытаться объяснить ситуацию. Если продавец по своей инициативе отменит транзакцию, то конфликт можно считать решённым.

    Если же ответ будет отрицательным, то запись о неоплаченном товаре вносится в учётную карточку покупателя. Это может привести к ограничению или временному приостановлению действия учётной карточки. Тогда покупатель некоторое время не сможет участвовать в торгах. И есть ещё один немаловажный нюанс — победителю торгов, не оплатившему покупки, внесённый им задаток для участия в аукционе не возвращается.

    Если после выигрыша электронного аукциона вы поняли, что выкупить выигранный лот не можете, попытайтесь связаться с продавцом для отмены транзакции

    Размер наименьшей суммы для допуска к аукциону по продаже имущества банкротов

    Минимальная сумма допуска для участия в аукционе законодательно не установлена. Максимальный размер задатка устанавливается в размере не более 20% от исходной стоимости реализуемого объекта.

    Задаток для участия в торгах взимается согласно пункту 22 приказа ФАС РФ № 67 от 10.02.2010. Его размер фиксируется организатором аукциона и указывается в объявлении о проведении торгов. На практике минимальный размер задатка обычно составляет 15 тысяч рублей.

    Факт оплаты задатка доказывается предоставлением платёжного поручения не позднее чем в последний день сдачи пакета документов для оформления участия в аукционе. В течение пяти дней после окончания аукциона проигравшим конкурс участникам задаток возвращается.

    Какая средняя выгода на аукционе считается оптимальной

    Выгода от покупки имущества банкротов зависит от специфики объектов, их ликвидности, инфраструктуры, состояния рынка и других факторов. Для крупных объектов недвижимости (строений и земельных участков) неплохой выгодой для сделки можно считать дисконт в 20–30%. Например, офис при среднерыночной стоимости в 12 млн рублей считается выгодным приобрести на аукционе по банкротству за 9–10 млн рублей.

    Если кажущаяся выгодность сделки составляет 50 и более процентов, то необходимо трезво подумать и оценить риски вероятного мошенничества.

    Видео: прохождение аккредитации на ЭТГ

    Для участия в торгах по продаже имущества банкротов необходимо, кроме наличия денег, также обладать определённым багажом знаний по довольно сложным правовым и финансовым вопросам. Нелишним будет сбор наиболее полной информации, характеризующей состояние продаваемых объектов.

    Оставить комментарий